Ce este un consultant tehnic imobiliar?
Un consultant tehnic imobiliar este un expert care verifică și evaluează aspectele tehnice ale unei proprietăți, oferind o analiză detaliată asupra stării acesteia. Fie că ești cumpărător sau vânzător, colaborarea cu un consultant tehnic te ajută să înțelegi mai bine calitatea construcției și posibilele deficiențe.
Serviciile oferite de un consultant tehnic imobiliar
1.Verificarea documentației tehnice
Consultantul analizează documentele tehnice ale clădirii pentru a se asigura că toate actele sunt în regulă și că respectă normele în vigoare.
2.Concordanța proiect-execuție
Verifică dacă lucrarea finalizată respectă proiectul inițial aprobat și dacă modificările realizate sunt conforme cu legislația.
3.Verificarea elementelor structurale
Evaluează starea structurii clădirii pentru a identifica eventuale fisuri, deformări sau alte probleme care ar putea afecta siguranța imobilului.
4.Scanare termografică
Utilizează echipamente speciale (verificare în spectrul infraroșu) pentru a detecta pierderile de căldură, zonele de infiltrație a apei și defectele de izolație.
5.Verificarea instalațiilor
Inspectează instalațiile electrice, sanitare și de încălzire pentru a se asigura că funcționează corect și sunt conforme cu standardele de siguranță.
6.Umiditatea structurilor
Identifică nivelul de umiditate din pereți și structuri pentru a preveni probleme precum mucegaiul și deteriorarea materialelor de construcție. Pentru acuratețea verificărilor se efectuează prin prin 3 metode combinate: infraroșu, unidometru, hidrometru.
Cele mai frecvente probleme întâlnite în inspecții
În timpul inspecțiilor, consultanții tehnici imobiliari identifică adesea o serie de deficiențe. Iată câteva dintre cele mai comune probleme întâlnite în Europa:
1. Probleme la instalațiile de încălzire
2. Probleme la instalații electrice
Instalarea incorectă a prizelor, cablurilor sau panourilor electrice prezintă riscuri serioase de incendiu. Verificarea instalației electrice este crucială pentru siguranța locatarilor.
3. Izolație termică insuficientă
O izolație deficitară duce la pierderi semnificative de energie, crescând astfel costurile pentru încălzire și răcire. Scanarea termografică poate identifica aceste probleme.
4. Probleme structurale:
neconcordanță în armare, acoperirea insuficientă cu beton a armăturii, reficitară, vicii majore de vibrare ale betonului.
5. Probleme privind viciile de hidroizolație ale fundațiilor, infiltrații prin pereți, sape, acoperiș etc
De ce este important să colaborezi cu un consultant tehnic imobiliar?
Un aspect important de menționat este faptul că unii oameni confundă consultantul tehnic imobiliar cu un meseriaș bun în construcții sau cu un specialist în construcții (arhitect, proiectant, inginer constructor etc.). Nu neagă nimeni importanța acestora, însă consultantul tehnic nu oferă un raport doar pe baza a ceea ce vede, ci folosește o multitudine de aparate și tehnologii avansate (de exemplu, scanere termografice, dispozitive de măsurare a umidității) care îl ajută să identifice și să semnaleze problemele într-un mod obiectiv și detaliat.
- Eviți surprizele neplăcute: Identificarea problemelor înainte de cumpărare te poate salva de cheltuieli mari pentru reparații.
- Asiguri siguranța clădirii: Verificările structurale și tehnice garantează că imobilul respectă toate standardele de siguranță.
- Negociezi mai bine prețul: Un raport detaliat despre starea proprietății poate servi ca bază pentru negocierea prețului de vânzare.
- Decizii informate: Stabilirea sumelor aproximative care mai trebuiesc aduse imobilelor în vederea exploatării în condiții de siguranță a imobilului
Concluzie
Un consultant tehnic imobiliar este un partener de încredere în procesul de achiziție sau vânzare a unei proprietăți. Serviciile oferite de acesta asigură că investiția ta este sigură și de calitate. Într-o piață imobiliară competitivă, o evaluare tehnică profesionistă poate face diferența dintre o alegere inspirată și o investiție riscantă.
Articol scris in colaborare cu consultanttehnic.ro